• 搜狐焦点独家发布2012年上半年房地产十大新闻
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2012-08-09  /  浏览:2886 次  /  
搜狐焦点总编李晨独家发布2012年上半年房地产十大新闻
搜狐焦点总编李晨独家发布2012年上半年房地产十大新闻

  8月9日,2012博鳌房地产论坛在博鳌隆重开幕,今年大会的主题是“平衡与发展 可持续的中国房地产”。搜狐焦点作为联合主办方,对2012博鳌房地产论坛进行全程直播。

  以下为搜狐焦点总编李晨独家发布2012年上半年房地产十大新闻:

  “调控”、 “限购”无疑是2012年上半年的关键词,当它又衍生出“微调”、“回暖”、“降息”等词的时候,不禁让人反问,房地产又“回来”了!?

  2012年上半年,全国房地产经历了先抑后扬的市场变化,从低迷到再创新高、从土地流拍到地王频生、从严格执行限购到默许微调,一系列的连锁反应在引发博弈的同时,也在刺激房地产行业的发展,房企海外扩张、精装修质量问责、小产权房的清理、全国住房信息联网……政府加快对监管制度的查漏补缺,企业的多元化求变、购房者对置业要求也在不断提高。

  搜狐焦点始终紧跟房地产发展脉络,积极迅速反应房地产行业内的重大事件,因此,我们总结了上半年最具代表性的16条重大新闻事件,通过全国网友的参与最终选出十大新闻,以下是十大新闻的最终评选结果。

  10、 “毒地板”甲醛超标拷问精装房

  时间:2月18日

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  上榜理由:随着房地产行业的发展成熟,精装修成为行业内的大势所趋。万科作为精装修的倡导者,在2月16日遭遇了安信“毒地板”事件,在事件一次次的升级中,精装修房的居住安全也成为重要话题。

  其实,“毒地板”仅仅是暴露精装修房众多问题中的一方面,万科也只是存在不合格产品的开发商之一。长期以来,消费者在购买精装修房时,不能被明确告知采用产品的品牌、型号,才会造成以次充好的结果。

  9、国土部已展开清理小产权房试点

  时间:2月21日

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  上榜理由:小产权房屡禁不止,在房价超高的一线城市尤其疯狂。今年国土部定下重点清理小产权房的基调,并在北京、深圳等一线城市率先展开。

  今年2月,国土部有关负责人表示,我国将在部分地区进行试点,为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。3月26日,国土资源部再发布消息称,试点治理已展开,同时准备在全国开始小产权房的清理工作。

  随后北京延庆查处了51栋小产权楼房、广州曝光13个小产权房项目、深圳“新土改”的重点指向小产权房,全国各地均展开清理小产权的相关工作。

  8、旅游地产再掀圈地运动

  时间:6月8日

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  上榜理由:房企抢入旅游地产 频现“大手笔”圈地。

  2012年第一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个,总规模达2600多亿元。1-4月,全国房地产总投资为15835亿元,而旅游地产将近1/5。百强房企至少1/3涉足旅游地产。

  不过,旅游地产方兴未艾的最根本原因,还是开发商能够低价拿地,并且,以旅游地产的名义拿地相对容易,一旦获得廉价土地,开发商可以分批做项目,同时通过包装和宣传,提升区域地块品牌知名度,获取多方面的滚动收益。

  7、央行重申房贷利率最低可达7折

  时间:6月12日

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  上榜理由:房贷利率重回7折,购房成本降低,无疑给房地产市场回暖带来推助力。

  6月12日,央行向各商业银行下发文件称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”

  尽管7折利率的大门再次开启,但国内大型银行普遍执行的房贷折扣仍在基准利率至85折的区间浮动。大部分银行专业人士表示,未来一段时间,或许有中小银行率先触碰7折底线,但目前仍为出现。

  6、绿城向融创转让9项目套现33.72亿

  时间:6月22日

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  上榜理由:为了缓解资金压力,绿城不得不出售项目。本轮调控对房地产企业造成致命打击的又何止绿城。

  6月22日,绿城与融创中国组建了上海融创绿城控股有限公司,双方各持50%股权。绿城将旗下9个地产项目转让给融创,支付金额达到33.72亿元。

  由于负债率过高,绿城断臂求生。虽然损失了上海、苏州、无锡等地9个优质项目,但同时也甩掉了负担,获得了流通资金;另一方面,融创借机完善长三角区域的战略布局,向高端产品线迈进。

  5、超30个城市出台楼市微调政策

  时间:6月1日

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  上榜理由:房地产调控不能“一刀切”,各地方政府因地制宜的展开政策微调,并非坏事。

  截止今年上半年,在全国监测的105个城市中,33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策,政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停,其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。

  政策松绑绝不会再走2009年的老路,政府一方面严格执行限购政策,让房地产从投资市场淡出;另一方面,大力建设保障性住房,让消费市场供需平衡。

  4、6月全国10大城市成交量创17个月新高

  时间:7月4日

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  上榜理由:经过了数月的成交低迷,开发商以价换量的举动,加上多地政策的微调,促成了二季度商品房住宅成交量攀升,6月更是打破限购以来的成交纪录。

  据了解,6月份,包含北、上、广、深在内的10大典型城市住宅成交量创下17个月新高,同比增幅超过30%。其中二线城市的成交反弹力度超过一线城市,主要原因在于各地方频繁出现地方性政策微调,其次,部分开发商以价换量,价格回落促成销售。

  购房需求的大量释放,使楼市进入回暖的市场周期,也让房地产调控随之进入了经受考验的关键阶段。

  3、26.3亿万柳地块破全国楼面价纪录

  时间:2012年7月10日

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  上榜理由:“限价”的竞拍方式仍催生了全国最贵楼面价地王,加强未来房地产住宅市场预期。

  7月10日,北京万柳地块挂牌拍卖,中赫置地最终以26.3亿元的价格、另配建16400平方米回购房的承诺竞得该地块。经测算,该宗土地实际商品房楼面价格达到了42900元/平方米,刷新了全国住宅地块的最高纪录。

  其实,万柳地块一经挂出,18.66亿元的起始价、超过24000元的其实楼面价,一早就注定了其地王的命运。而相关部门为了防止万柳出地王,采取的延迟一周拍卖、实施“最高合理限价+配建回迁房面积”、对“央企”喊话等措施都已经于事无补。

  2、央行连续两次降息刺激楼市神经

  时间:2012年7月5日

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  上榜理由:今年6月、7月连续两次降息加上年内两次降准,对楼市的刺激作用大过于实际效应,推动了住宅市场成交量持续上涨。

  中国人民银行决定自2012年7月6日起,下调金融机构人民币存贷基准利率,“一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。”这已经是今年以来第二次降息,且距离上次降息还不到一个月,也是2008年9月16日以后的首次不对称降息。

  两次下调存款准备金率给房地产市场提供了宽松的流动性,而两次下调存贷款利率给购房者减轻了实际上的购房支出,更重要的是,对于市场传递出了政策放松的信号。

  1、 温家宝多次强调楼市调控不放松

  时间:2012年3月5日

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  上榜理由:今年上半年,温总理5次明确表态,重申继续调控的意义和决心。有效的遏制了部分地方政府放松调控的行为,起到监督调控实施、有效促进房价合理回归的作用。

  温家宝总理在今年的两会上指出,要续搞好房地产市场调控和保障性住房安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。

  此后,温家宝总理还多次重申要坚定不移地继续实施房地产调控政策,他表示,过去两年的房地产市场调控措施有所紧张,但调控如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱。

(责任编辑:JN022)
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